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主题:房产网签是什么意思?具体的流程是什么?

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斜阳照阑干

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发表于2018-01-24 15:08:47 |只看该作者
楼主

[摘要]网签是房屋交易中很重要的一步,购房者还需仔细了解网签的细节以及注意事项,方可做到心中有数,以避免日后出现不必要的麻烦。

没有过买房经历的人对于网签这个概念可能很陌生,或者根本没听说过。购房网签也是购房者权益的一种保障,避免开发商一房二卖的情况出现,同时也可避免购房者上当受骗。那么,网签到底是什么意思呢?

一、什么是网签?

购房网签相当于在房屋管理部门将您的买卖协议备案,并在互联网上公示,一定程度上有利于避免开发商一房二卖,是一种行政管理行为,但是不能代替过户。

房地产领域网签就是交易双方签订合同后,到房地产相关部门进行备案,并公布在网上。然后会给个网签号,用户可以通过网签号在网上进行查询。

二、网签的流程是什么?

1、二手房买卖双方一定需要协商好合同的相关条款内容,相关信息交给网签工作人员;

2、操作人员登录存量房(二手房)网上签约系统,在线填写买卖合同的有关内容。先生成网签合同草稿版,交由交易双方核实;

3、买卖双方仔细核实合同内容,确认无误后,操作人员从系统中联机打印房屋买卖合同的正式版,还有网上交易价格自行申报表或者是不动产登记申报表。一旦打印生成正式版,不可以再次生成同一个房子的网签合同。

4、网签备案完成后,如果买卖双方因各种原因需要解除或变更、更正已备案的网签合同时,必须双方持有效证件及相关登记材料同时原网签机构申请办理。合同撤销后,该套房屋恢复可售状态,可重新网签合同。

三、网签的注意事项是什么?

1、相关资格

开发商是否具备五证,证件不齐全的开发商是不能进行网签的;同时,购房者的购买资格没有核检通过,也是不能网签的。双方的资格必须要同时具备,才能进行网签。

2、相关资料

在进行购房资格审查时,购房者已经提交过身份证、户口本、婚姻证明、社保缴存或者个税缴存记录,某些城市还会要求暂住证。所以到了网签这个步骤,证明资格已经通过了,只要带上认购书、定金的证明和个人名字开的银行卡就可以了。另外,贷款的客户还需要带上贷款的资料证明。

3、正规合同范本

一定要采用相关部门统一印制的标准合同文本,并按照所列条款认真填写,注意细节,千万不能填错。合同中双方所填写的权利与义务是否是对等关系。

4、确认房屋信息

网签之前,一定要详细核实自己的房屋信息,一旦录入了系统,就很难去更改了;万一真的填错了,就要拿一大堆文件和证明去相关部门申请修改,简直是浪费时间,所以填写的时候一定要认真谨慎、避免出错。

5、合同反复斟酌

通常在网签的当天,开发商就会要求与购房者签订正式的纸质合同。签订过程中,购房者一定要仔细阅读合同条款以及细则,以防止以后的权益得不到保障!

网签是房屋交易中很重要的一步,购房者还需仔细了解网签的细节以及注意事项,方可做到心中有数,以避免日后出现不必要的麻烦和风险。



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无道夏新

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发表于2018-01-24 15:09:08 |只看该作者
沙发
斜阳照阑干,您好!您所发的帖子“房产网签是什么意思?具体的流程是什么?”已被设置为精华帖,请再接再厉多发好帖。

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昌盛达田友数控铣加工

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发表于2018-01-25 23:18:39 |只看该作者
板凳
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xw__薇薇笑0712

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发表于2018-02-11 11:18:49 |只看该作者
4楼

你探究建筑的骨相,深叹古人“占天不占地”的建筑智慧,内外有别,以此为界,看着这道颇具分量的垂花门,以端庄华丽的形象成为合院的外院与内宅的分水岭以及世家大宅的象征。


房产网签是什么意思?具体的流程是什么?


中国华皓·亚龙府恭君品鉴。




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xw__薇薇笑0712

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发表于2018-02-11 11:25:11 |只看该作者
5楼

作为中国人几千年情感的积淀和归属,家,是人无论走到何处都磨灭不掉的印记。正是由于中国人骨子里传承的这种朴素的家族栖居理想,才有了之时数以亿计的人跋涉千里只求那短暂的阖家团圆时光


房产网签是什么意思?具体的流程是什么?


中国华皓·亚龙府恭君品鉴。




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30624700

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发表于2018-03-07 16:59:36 |只看该作者
6楼


深度验房公司告诉您:小区设施配套不齐全怎么办?



深度验房师为您讲解:

       验房时,业主不仅要验屋内,对于小区的整体规划也要仔细查看是否符合合同约定,如同期建设的车库、会所、景观园林等。

       对策:购房者在签订购房合同时,需将开发商的承诺写进合同条款中,并保存好所有可作为合同附件的宣传资料。检验配套设施时,即可根据合同所载的条文及开发商在售楼时的承诺对房屋进行查验。如在入住后发现小区设施与开发商承诺不符,购房者还可以通过业主委员会与开发商协商解决


最后,在房屋的验收过程中,购房者一定要根据合同上的约定,明确每一项条款是否符合。一旦发现问题,要在收房单上予以注明,反馈给开发商,及时要求开发商做出相应的维修或赔偿。如果确实属于不能收房的,要详细写明不予收房的原因并要求开发商签字、盖章。另外,如有验房相关问题,深度验房公司更乐意于帮助购房者顺利、放心收房。


希望这对您有帮助;如需要了解更多可联系我们,期待您的来电 ~~~珠海深度验房公司。

深度验房公司全体验房师:祝您生活愉快。




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q525093551

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发表于2018-03-08 07:37:02 |只看该作者
7楼
作为中国人几千年情感的积淀和归属,家,是人无论走到何处都磨灭不掉的印记

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soufunwa91363311

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发表于2018-03-09 09:52:49 |只看该作者
8楼
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嗯哼

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发表于2018-04-06 22:27:21 |只看该作者
9楼

不错不错,不过现在旅游地产这么火,大家也看看海南地区的房子要不要抢,下文分析的不错,可以参考下

http://mp.weixin.qq.com/s/zUjKzrXlqeWHmNVcfrQPLQ


房产网签是什么意思?具体的流程是什么?

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不要加班了

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发表于2018-04-08 14:47:25 |只看该作者
10楼

一般性销售都会指导你怎么做的,当然事先了解也是不错的



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